Was hat der Verkehrswert mit Krediten zu tun?

Der Verkehrswert spielt im Zusammenhang mit dem Immobilien Kredit eine entscheidende Rolle. Wer einen Kredit für den Kauf eines Grundstückes oder den Bau einer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen möchte, der sollte deshalb einerseits wissen, was der Verkehrswert überhaupt ist und andererseits den Verkehrswert seines Grundstücks genau kennen.

Der Verkehrswert im Rahmen von Krediten wird aus den Angaben der Gutachterausschüsse ermittelt, die jedes Jahr neu den Grundstücksrichtwert festlegen. Dabei wird der durchschnittliche Preis ermittelt, der pro Quadratmeter Boden in den einzelnen Regionen zu erzielen ist.

Dabei legen die Banken bei der Vergabe von Krediten wiederum Richtwerte fest, die zu welcher prozentualen Höhe der Verkehrswert eines Objektes mit einem Immobilien Kredit belastet werden kann. Dieser Anteil wird in Finanzkreisen auch als Beleihungswert bezeichnet.

Der Beleihungswert als Höchstgrenze für die Ausreichung von Kredit Darlehen kommt sowohl bei unbebauten als auch bei bebauten Grundstücken zum Einsatz. Dabei ist es egal, ob es sich um Immobilien mit privater oder gewerblicher Nutzung handelt. Über den Weg der Absicherung mit Hypotheken auf Immobilien kann man auch einen Kredit für Selbständige bekommen, der sonst nur unter sehr erschwerten Bedingungen zu haben ist.

Dennoch werden günstige Kredite dieser Art in der Regel als so genannte Schufa Kredite ausgereicht, bei denen eine Eintragung des Kreditvertrages vorgenommen wird. Doch auch an anderen Stellen kommt der Beleihungswert bei den Krediten zum Tragen. Das könnte zum Beispiel der Fall sein, wenn sich ein Unternehmer einen hochwertigen Maschinenpark aus zweiter Hand für die Kreditsumme zulegen möchte oder eine Reederei ihren Bestand an Schiffen mit Hilfe von Krediten aufstocken möchte.

Dort wird der Verkaufspreis zur Grundlage genommen, der durchschnittlich in einem bestimmten Zeitraum für ähnliche Kaufobjekte gezahlt worden ist. Das bedeutet in der Praxis, dass der Beleihungswert, der von den Banken für die Kredite ermittelt worden ist, häufig nicht mit dem tatsächlich zu zahlenden Kaufpreis übereinstimmt.


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